Glosario de Términos Hipotecarios
Si estás en el proceso de obtener un préstamo hipotecario en New Jersey, es posible que escuches algunas palabras o términos que deben definirse. La siguiente es una lista de palabras y términos de uso común que puedes encontrar al buscar la mejor hipoteca de New Jersey. Cuanto más sepas sobre hipotecas, más fácil será el proceso.
Administración federal de vivienda (FHA, por sus siglas en inglés)
Administración Federal de Vivienda. Los préstamos de la FHA son otorgados por prestamistas aprobados por la FHA y generalmente están diseñados para ayudar a los prestatarios que, por diversas razones, no pueden obtener la aprobación necesaria para los préstamos hipotecarios convencionales.
Agente de cierre
la persona responsable de mediar en el cierre, documentar el proceso y asegurarse de que se complete todo el papeleo asociado. Puede ser un abogado o un funcionario de una compañía hipotecaria o de título.
Agente del comprador
Agente inmobiliario que trabaja en nombre del comprador de vivienda.
Agente del vendedor
Un agente de bienes raíces que trabaja en nombre del vendedor de la casa.
Agente hipotecario
Es la entidad que actúa como intermediario entre el comprador de una vivienda y el prestamista hipotecario, manejando el papeleo y finalmente efectuando una hipoteca. Un corredor no otorga préstamos directos a los compradores, sino que trabaja para encontrar la mejor oferta y finalmente cobra las tarifas como parte del proceso de la hipoteca.
Amortización
Es el proceso del valor de un préstamo durante un período de tiempo. A menudo, la amortización se establece en un programa de amortización o se mide con una calculadora de amortización.
Apreciación
El valor medible que aumenta en una casa o propiedad. Las mejoras del mercado y las renovaciones de viviendas a menudo impulsan el valor de apreciación.
Asociación de Propietarios
Es una asociación adjunta a un complejo de vecindario, apartamento, condominio o casa adosada que establece ciertas reglas de propiedad. Las responsabilidades comunes, pero no exhaustivas, de una asociación de propietarios incluyen el cobro de cuotas vecinales para el mantenimiento del paisaje o la membresía en instalaciones recreativas y de entretenimiento.
Aviso de solicitud incompleta, NOIA
Un formulario enviado al comprador que indica información de solicitud de préstamo faltante o incompleta. El comprador debe proporcionar toda la información requerida para que el prestamista complete el proceso de solicitud.
Balance de cierre
Es una lista detallada de los costos de cierre.
Balance restante
El saldo actual adeudado en un préstamo hipotecario.
Calculadoras de hipotecas
Las herramientas financieras en línea disponibles en muchos sitios que permiten a los compradores potenciales ingresar varias cifras financieras personales para llegar a un valor de hipoteca que pueden pagar.
Capital
Es el valor medible de una casa o propiedad por encima y más allá de lo adeudado en un préstamo. Un valor sobre el cual muchos propietarios a menudo piden prestado.
Capital, principal
Es la cantidad prestada en un préstamo hipotecario.
Cargo por emisión (de un préstamo), cobro por hacer un préstamo
Es una tarifa, calculada como un pequeño porcentaje del valor del préstamo, cobrada por un prestamista hipotecario para procesar el préstamo. Uno de los muchos cargos que a menudo se adeudan al cierre y que se debe informar en el Estimado de buena fe cuando un comprador completa por primera vez una solicitud de préstamo.
Carta de compromiso
Es un documento de un prestamista a un prestatario que establece oficialmente los términos de un préstamo.
Certificación de inundación
En la mayoría de los casos de bienes raíces, un prestamista requerirá una certificación de inundación antes de hacer un préstamo para una casa. En áreas donde una propiedad se encuentra en una zona de inundación, es posible que se requiera que el prestatario compre un seguro contra inundaciones independiente antes de que se apruebe una hipoteca y/o un préstamo hipotecario.
Cierre
La venta formal documentada de una casa y/o propiedad que incluye la firma de todos los documentos asociados con el intercambio y el pago de las tarifas de cierre requeridas. Un agente de cierre por lo general supervisa este proceso.
Cláusula de contingencia inspección vivienda
Es una cláusula añadida a una carta de oferta que le da al comprador ciertos derechos en espera de la inspección de la casa. Un comprador puede pedirle al vendedor que repare los defectos descubiertos durante la inspección de la vivienda o incluso solicitar la liberación de la oferta de compra a la luz de una inspección de la vivienda.
Co-prestatario
Es un prestatario con buen crédito que acepta asumir la responsabilidad compartida de un préstamo hipotecario para que el prestatario principal pueda comprar una propiedad.
Co-propiedad
Es un tipo de propiedad en la que dos personas comparten por igual una casa y/o una propiedad; común para los cónyuges.
Compañía de títulos de propiedad
Una compañía de títulos generalmente maneja todas las tareas asociadas con el título de propiedad, incluido el seguro y la búsqueda.
Compañía hipotecaria
Podría ser un negocio de corretaje o un prestamista directo.
Comprador por primera vez
Es un prestatario para un préstamo hipotecario que nunca antes ha solicitado una hipoteca; a menudo califica para varios descuentos y beneficios para compradores primerizos.
Contingencia
Es cualquiera de una serie de cláusulas comunes agregadas a los contratos de bienes raíces que brindan derechos de comprador o vendedor durante varias etapas de una transacción.
Contrato de compraventa, contrato de venta
Un acuerdo de venta de bienes raíces es un contrato formal por escrito hecho entre un comprador y un vendedor. El documento incluye la dirección de la propiedad, condición, precio de compra, inspecciones, fecha de cierre, fecha de posesión y más.
Cooperativa de vivienda
Es una corporación de bienes raíces en la que los compradores poseen una parte de las propiedades inmobiliarias y pueden residir en una unidad cooperativa. Los accionistas no tienen hipotecas, pero pagan una parte de las acciones y ganan capital a largo plazo.
Costos de abogado, legales
Cargos posiblemente adeudados durante el cierre.
Costos de cierre
Los Honorarios relacionados con transacciones de bienes raíces pagados por el comprador y el vendedor durante un cierre. Se puede incluir una amplia variedad de tarifas, como búsqueda de título, honorarios de abogados, tarifas de originación, tarifas de documentación y más.
Costos o tarifas prepagadas
Son cualquiera de una serie de cargos asociados con una hipoteca y generalmente pagados de su bolsillo al momento del cierre; incluye tarifas de originación, tarifas de suscripción, honorarios de abogados, etc.
Crédito
Dinero extendido de un prestamista a un prestatario basado en el historial crediticio de ese prestatario.
Crédito a corto plazo
Es un préstamo a corto plazo que se utiliza para efectuar rápidamente una venta mientras se espera una financiación inmobiliaria más convencional. Si bien no es popular, un préstamo puente puede ser útil particularmente para ciertos negocios de bienes raíces comerciales.
Cuenta de depósito en garantía
Es una cuenta separada mantenida por un prestamista hipotecario desde la cual se realizan las facturas de propiedad requeridas, separadas del pago del préstamo. Los impuestos sobre la propiedad y el seguro son ejemplos de los costos que se pagan con el depósito en garantía. A veces se llama una “cuenta de incautación”.
Depósito de buena fe, depósito de arras
Es una suma de dinero que suele aportar el comprador cuando se hace una oferta por una casa o propiedad. El propósito del depósito de garantía es como una muestra de buena fe, un símbolo de que el comprador busca seriamente la compra.
Depreciación, devaluación
La medida de la pérdida de valor de una casa o propiedad. La depreciación podría ser impulsada por factores económicos deficientes o daños a la propiedad.
Deuda
Cantidad de dinero que un prestatario debe a los acreedores. Una métrica utilizada para calcular la solvencia.
Dirección de Propiedad
La dirección física de la calle de una casa o propiedad, requerida para la solicitud de hipoteca.
Ejecución hipotecaria, embargo, reposesión, reposeer
La recuperación de una casa y/o propiedad por parte de un prestamista en caso de incumplimiento del préstamo del prestatario o la incapacidad de cumplir con los acuerdos hipotecarios.
Escritura
Un documento oficial y público que establece la propiedad de la propiedad.
Escritura de fideicomiso
Es un documento que en algunos estados se utiliza en lugar de una hipoteca. Una escritura de fideicomiso puede estar en manos de un tercero, similar a una hipoteca.
Escritura de finiquito
Es un documento que libera a una de las partes en un título de propiedad de cualquier responsabilidad y otorga toda la responsabilidad a otra. Comúnmente utilizado para cónyuges o en situaciones familiares en las que más de un individuo tiene interés en una hipoteca o título de propiedad.
Escritura de garantía
Indica que no hay gravámenes o disputas anteriores contra la propiedad; el titular del título de propiedad tiene derecho a venderlo a otro.
Estimado de Buena Fe/Estimación de Buena Fe (GFE, por sus siglas en inglés)
Una lista detallada de los costos anticipados del préstamo y las tarifas de cierre transferidas de un prestamista a un prestatario potencial dentro de los tres días posteriores a la solicitud de un préstamo hipotecario. Este es un paso requerido en el proceso de solicitud de préstamo según la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces.
Estudio de títulos, investigación de títulos
Investigación sobre un título de propiedad generalmente realizada por una compañía de títulos para determinar si existen gravámenes pendientes contra la propiedad antes de una transacción de venta.
Evaluación de la propiedad
Un valor justo de mercado de la propiedad realizado por un evaluador autorizado; toma en cuenta no solo la condición, sino también el valor de propiedades locales similares o ventas comparables.
Evaluador de riesgo
Es la empresa o servicio que evalúa la solvencia de un prestatario antes de la aprobación del préstamo y la hipoteca.
Fannie Mae
Es una corporación hipotecaria privada que comenzó como una entidad subsidiada por el gobierno a finales de los años 30’. En la actualidad, Fannie Mae, junto con Freddie Mac, es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) y juntos son responsables de establecer límites anuales de préstamos conformes y garantizar que la mayoría de los estadounidenses puedan financiar una vivienda. Fannie Mae se conoce comúnmente como un mercado hipotecario secundario y presta a los prestamistas hipotecarios que, a su vez, extienden las hipotecas a los prestatarios.
Fecha de cierre
Fecha en la que finaliza todo el papeleo asociado con un intercambio de venta de hipoteca/propiedad.
Fecha de posesión
Fecha real en la que el comprador se mudará a una casa o propiedad; suele ser la fecha de cierre, pero también puede ser otra fecha acordada.
Fecha de vencimiento
Generalmente se aplica al plazo de un préstamo o hipoteca de vivienda; la vida útil de una hipoteca; por ejemplo, un préstamo a 15 años vence en 15 años, el período de tiempo en el que se debe pagar la deuda.
Fideicomiso de inversiones inmobiliarias
Valores o fondos mutuos que invierten directamente en bienes raíces.
Flipping de vivienda
La compra de una casa o propiedad a una tasa de mercado reducida con el fin de obtener un cambio rápido, un “cambio” y una ganancia. La mayoría de los remodeladores de casas deben hacer algunas renovaciones o arreglos en el hogar para obtener ganancias en una casa.
Freddie Mac
Junto con Fannie Mae, Freddie Mac es una empresa líder patrocinada por el gobierno (GSE) y es responsable de mantener una estabilidad razonable en el mercado hipotecario, lo que garantiza que los estadounidenses puedan comprar viviendas. Freddie Mac es un mercado hipotecario secundario, lo que significa que la corporación presta a los prestamistas, que a su vez extienden los productos hipotecarios directamente a los prestatarios.
Ganancias de capital
Son ganancias obtenidas de un activo, como una casa o una propiedad.
Gravamen, derecho de retención, deuda, embargo preventivo
Es un símbolo formal y legal de dinero adeudado en un activo importante como una propiedad. Además, hipoteca.
Hipoteca
Es un documento legal entre un deudor hipotecario y un acreedor hipotecario que establece una casa y/o propiedad como garantía para un préstamo hipotecario.
Hipoteca con capital diferido (balloon)
Es un préstamo de alto riesgo a corto plazo que deja al prestatario con un saldo de préstamo potencialmente alto al final del plazo del préstamo. Algunos de estos préstamos se renuevan automáticamente a las tasas vigentes, mientras que otros pueden requerir que el pago global se pague en su totalidad.
Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)
Es un tipo de préstamo hipotecario caracterizado por tasas de interés que se ajustan automáticamente o fluctúan de acuerdo con ciertos índices del mercado. Generalmente, un ARM comienza con una tasa de interés introductoria o inicial, que luego puede subir o bajar, pero los pagos mensuales no pueden exceder el límite del préstamo ARM.
Hipoteca con tasa de interés fija, préstamo fijo (FRM, por sus siglas en inglés)
Es una hipoteca convencional que está equipada con una tasa de interés fija durante la vigencia del préstamo. Los pagos mensuales son los mismos de mes a mes.
Hipoteca conforme
Es un préstamo convencional caracterizado por límites de préstamo que caen dentro de las pautas establecidas por las Empresas Patrocinadas por el Gobierno (GSE) como Freddie Mac y Fannie Mae.
Hipoteca convencional
Es una hipoteca ofrecida por cualquiera de las entidades patrocinadas por el gobierno, diferente de un préstamo FHA o VA. Por lo general, estos son préstamos de tasa fija a 30 años.
Hipoteca de primera calidad, hipoteca prime
Esun préstamo conforme, uno cuyos límites de préstamo se encuentran dentro de los establecidos por Fannie Mae o Freddie Mac y, a menudo, se otorgan a prestatarios con buen crédito.
Hipoteca del Gobierno
Es una hipoteca que está asegurada por una agencia gubernamental como el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. o la Administración Federal de Vivienda.
Hipoteca inversa, hipoteca revertida
Es un tipo de hipoteca diseñado para propietarios de viviendas mayores de 62 años; les da acceso a la equidad de la vivienda en pagos en efectivo, libera dinero que pueden usar para otros costos importantes o para hacer las reparaciones necesarias en el hogar. Dado que las hipotecas inversas generalmente se estructuran como préstamos, estos pagos generalmente no se consideran ingresos.
Hipoteca jumbo, préstamo jumbo
Es un tipo de préstamo de alto riesgo, o préstamo no conforme, en el que el monto del préstamo “jumbo” es más alto que el límite de un préstamo convencional.
Hipoteca no preferencial
Ver hipoteca sub-preferencial.
Hipoteca portátil
Es un tipo de hipoteca que el prestatario puede llevar de una compra de vivienda a la siguiente, portátil.
Hipoteca sin comisión
Una táctica de ventas para atraer compradores que tal vez no puedan pagar las tarifas de cierre de su bolsillo. Por lo general, una hipoteca sin cargo o sin costo se incluye con una tasa de interés ligeramente más alta que compensa con creces la diferencia en los llamados “sin cargo” durante la vigencia del préstamo.
Impuesto sobre bienes raíces, impuesto predial
Ver Impuestos sobre la propiedad, contribuciones sobre la propiedad
Impuesto sobre ganancia de capital
Es un impuesto gravado sobre la ganancia obtenida en la venta de una casa y/o propiedad.
Impuestos sobre la propiedad, contribuciones sobre la propiedad
Los impuestos locales anuales cargados contra el valor de la propiedad del propietario.
Incumplimiento, atraso (de pago)
La incapacidad del prestatario para hacer pagos regulares y consecutivos de un préstamo.
Índice de precios de la vivienda
Es una herramienta financiera y de mercado que proporciona datos históricos sobre los precios de las viviendas residenciales en varias regiones.
Inspección de la vivienda
Es un examen completo y exhaustivo de una casa por un inspector autorizado. A menudo se requiere como parte de un proceso de préstamo hipotecario y de vivienda.
Levantamiento topográfico, estudio topográfico; encuesta
Es un estudio formal de la propiedad que establece líneas divisorias y define cualquier tipo de límites en la construcción y otras características que podrían afectar el valor de la propiedad; en muchos casos, los prestamistas exigen que los compradores realicen un estudio de la propiedad
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces de 1974 (RESPA, por sus siglas en inglés)
Esta ley aprobada en 1974 se tambaleó en costos ocultos, tarifas y sobornos que se habían generalizado entre las entidades inmobiliarias. Según esta ley, todas las tarifas y costos deben ser informados tanto a los compradores como a los vendedores.
Ley de veracidad en la divulgación de préstamos
Es un documento que todos los prestamistas deben proporcionar cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario. El documento revela las tasas de interés, la cantidad a prestar, más el costo final del préstamo al vencimiento.
Límite máximo, tope máximo
pago mensual máximo que se puede esperar que un prestatario pague por un préstamo.
Mercado hipotecario primario
Prestamistas directos.
Mercado hipotecario secundario
Es el segmento del mercado de valores hipotecarios e inmobiliarios que se ocupa de la inversión de hipotecas; no prestamistas hipotecarios directos.
Mercado interno especulativo
Uno en el que los inversores arrebatan casas para una reventa rápida con la esperanza de sacar provecho de la mejora de los mercados; considerado arriesgado por algunos.
Oferta
Una oferta verbal y escrita para comprar una casa por una cierta cantidad de dólares hecha por un comprador a un vendedor.
Originador de la hipoteca, emisor de la hipoteca
Es la empresa real que presta la hipoteca, el “originador”.
Plan de pagos, plan de reembolso
Pagos de la hipoteca establecidos durante la vida del préstamo. Algunas calculadoras de hipotecas permiten a los prestatarios ver su cronograma de pago según el monto del préstamo hipotecario, la tasa de interés y los pagos mensuales. Véase también Amortización.
Plazo restante
La cantidad actual de tiempo restante en la duración del préstamo.
Poder legal
Es un documento legal que otorga a un individuo los derechos para actuar en nombre de otro. Por ejemplo, si un prestatario fallece o se vuelve incapaz de administrar su préstamo hipotecario o hipoteca, un poder notarial asignado por esa persona podría administrar su hipoteca y las decisiones relacionadas.
Precalificación
Es el proceso en el que un comprador de vivienda puede averiguar cuánto de un préstamo hipotecario le aprobaría un prestamista; da a muchos compradores más flexibilidad al comprar una casa.
Prestamista preferido
Es un prestamista que está estrechamente relacionado con un corredor basado en la reputación y otros factores de la industria. Un prestamista hipotecario recomendado por un corredor.
Prestamista, prestamista hipotecario
Es el banco o compañía financiera que otorga directamente un préstamo hipotecario o dinero hipotecario a un prestatario o comprador de vivienda. Legal-hipotecario.
Préstamo
El dinero prestado por una institución financiera a un prestatario solvente durante un período de tiempo específico y a una tasa de interés particular.
Préstamo a cuestas
una segunda hipoteca “acompañada” de una primera hipoteca y utilizada en lugar de un seguro hipotecario. La rentabilidad de un préstamo superpuesto depende de los factores actuales del mercado.
Préstamo de alto riesgo
Es un préstamo hipotecario otorgado a prestatarios con un historial crediticio deficiente o que se encuentran fuera de los límites de préstamo convencionales o conformes establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. El préstamo de alto riesgo es un ejemplo de un préstamo de alto riesgo.
Préstamo de la vivienda
No es una hipoteca, sino la cantidad real del dinero que un comprador le debe al prestamista en la compra de una casa.
Préstamo para construcción
Es un préstamo a corto plazo para la construcción de viviendas nuevas que se sustituye por un préstamo hipotecario convencional a largo plazo. Ver préstamo combinado.
Préstamos VA
Préstamos hipotecarios especiales, a menudo con descuento, diseñados exclusivamente para veteranos militares.
Prestatario
Es el individuo o individuos otorgaron un préstamo e hipoteca para la compra de una casa y/o propiedad. El prestatario es responsable de realizar todos los pagos y cargos asociados con el préstamo durante la vigencia del préstamo.
Prima del seguro hipotecario (MIP, por sus siglas en inglés)
Es una tarifa requerida agregada a un préstamo de la FHA, pagada al cierre.
Propiedad adquirida con fines de inversión, propiedad de inversión
Bienes inmuebles comprados con fines de inversión en lugar de viviendas privadas. A menudo, la propiedad se utilizará con fines de alquiler, como una casa de alquiler, apartamentos u otros espacios que brinden a los propietarios la oportunidad de generar ganancias e ingresos a largo plazo.
Puntos de descuento
Una medida de interés; 1 punto = 1% del valor del préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas pueden pagar puntos por adelantado, un tipo de compra inicial, para reducir su tasa de interés general y el pago de la hipoteca.
Reducción inicial de la tasa de interés (buydown)
Es una situación en la que un vendedor o prestamista aporta una suma de dinero para reducir la tasa de interés inicial de un préstamo hipotecario para que la venta sea más atractiva para el comprador.
Refinanciamiento
Proceso mediante el cual un prestatario/propietario puede negociar una tasa de interés más baja en una hipoteca, reduciendo así los pagos mensuales. Pueden optar por trabajar con su prestamista actual o refinanciar con otro prestamista.
Refinanciamiento con desembolso de efectivo
Es una segunda hipoteca en la que el prestatario extrae el capital de la vivienda al mismo tiempo que se realiza un acuerdo de refinanciamiento; una alternativa a un préstamo con garantía hipotecaria.
Relación combinada de préstamo – valor (cltv, por sus siglas en inglés)
Es un tipo de préstamo que combina un préstamo inicial típicamente para la construcción de viviendas nuevas, con un segundo préstamo de vivienda convencional que reemplaza al primero.
Saldo principal
Es el monto adeudado actualmente en un préstamo hipotecario.
Segunda hipoteca
También conocido como préstamo con garantía hipotecaria, una segunda hipoteca brinda a los prestatarios flexibilidad para acceder al capital en efectivo de su casa, generalmente útil para otros gastos importantes, como préstamos para automóviles y para la universidad.
Seguro contra riesgos
También conocido como seguro de vivienda; seguro extra contratado sobre una vivienda que protege al prestatario y al prestamista en caso de daños. Generalmente cubre el valor de la casa.
Seguro de la vivienda, seguro del propietario de vivienda, aseguranza de casa
El seguro que protege el valor de la vivienda tanto para el prestamista como para el prestatario. El seguro de propietario de vivienda generalmente cubre el costo de reemplazar la vivienda y varias partes de la misma. La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren que los prestatarios tengan un seguro a término.
Seguro de título, aseguranza de título
Seguro contratado sobre el título de propiedad que protege tanto al prestatario como al prestamista en caso de disputa del título.
Seguro hipotecario
Cuando los compradores sacan una hipoteca con menos de cierto porcentaje en dólares para pagar el préstamo, los prestamistas les exigen que paguen un seguro hipotecario, una prima mensual que se agrega a la hipoteca. Esto protege al prestamista en caso de que un comprador no cumpla con el préstamo hipotecario.
Seguro hipotecario privado (pmi, por sus siglas en inglés)
Es un tipo de seguro que muchos compradores de vivienda están obligados a comprar, particularmente cuando no pueden poner una cierta cantidad en dólares en el préstamo; protege al prestamista en caso de incumplimiento del prestatario.
Subcontratación de hipotecas de marca privada
Es un proceso en el que un banco privado o un prestamista financiero subcontrata productos hipotecarios a otro prestamista.
Tarifas de procesamiento
Los honorarios del prestamista asociados con la creación del préstamo o la hipoteca, generalmente parte de los costos de cierre.
Tarifas del prestamista
Generalmente se incluye en las tarifas asociadas con los costos de cierre, a veces llamadas tarifas de procesamiento; diseñado para cubrir los costos incurridos por los prestamistas durante el proceso de préstamo.
Tasa de interés
Es una cifra calculada como un porcentaje que se utiliza en la industria financiera para indicar la tasa que se cobra por el uso del dinero en un préstamo. Las tasas de interés pueden ser fijas o variables. Véase Tasa de porcentaje anual.
Tasa efectiva anual (APR, por sus siglas en inglés), tasa porcentual anual
Es el costo real de un préstamo hipotecario. Según la Ley de Veracidad en los Préstamos, todos los prestamistas hipotecarios deben revelar su APR. En la industria hipotecaria, la APR puede incluir tarifas como tarifas de documentación, seguro hipotecario privado y más.
Tasa segura, bloqueo de tasa
Un acuerdo a corto plazo por parte de un prestamista para “mantener” una determinada tasa de interés en un préstamo hipotecario mientras el comprador negocia una transacción de venta. Además, opción de tasa de compromiso.
Tenencia conjunta
Es un tipo de propiedad en la que dos o más personas comparten.
Tenencia en común
Una o más personas pueden poseer el título de propiedad, pero la propiedad puede declararse en varios porcentajes.
Título
Es el documento oficial utilizado en la industria de bienes raíces que especifica en cualquier momento quién es dueño de una propiedad.
Tope de pago
Es para una hipoteca de tasa ajustable, esta es la cantidad máxima de pago que un comprador podría esperar pagar por mes.
Valor de mercado, precio de mercado
Es el precio que tendrá una propiedad en el mercado actual.
Valor fiscal, tasación fiscal
Es un valor determinado por asesores del gobierno local y utilizado para calcular los impuestos anuales sobre la propiedad o los bienes inmuebles.
Valores respaldados por hipotecas
Un valor de renta fija que obtiene su flujo de efectivo de los pagos de un grupo de hipotecas residenciales o comerciales subyacentes.
Venta en corto
Herramienta útil para prestamistas y propietarios de viviendas cuando la ejecución hipotecaria podría ser el peor de los casos. En una venta corta de bienes raíces, los prestamistas dan permiso a los propietarios de viviendas para descontar el valor de la vivienda (un saldo pendiente del préstamo) para efectuar una venta rápida, evitando así la ejecución hipotecaria.
Ventas comparables, compensaciones
Son precios de venta de viviendas similares en la región utilizados como métrica en el cálculo del valor de tasación de una vivienda.
